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二手房签约合同注意事项?

作者:admin 发布日期:2017-12-9 关注次数: 二维码分享

二手房签约合同注意事项?无论您是买方还是卖方,介意您可以把双方的注意事项都看完,这样子在以后交易过程中,可以相互支持、相互理解。

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二手房买卖注意事项
买方
角度
一、房子是否
有抵押欠款外债
1.如果有,是买方还款解压还是房东自己还款解压。
2.如果买方解压或请担保公司解压。关于房东提前还款,所产生的月供(天利息)及提前还款手续费,买卖双方要沟通清楚,这其中产生的一部分小金额由谁承担,避免其产生的费用和合同里卖方所写的实收价格有所冲突,需在补充协议里注明清楚。
3.房子是否有被冻结,只要在交易中心自助机子上输入产权证号码就知道了。
二、户口问题 1.该房产是否落过外地户口,若卖方自己也不清楚,签完合同后,需先去派出所调查清楚,或在补充协议里注明三方免责事宜。
2.该房产若是落过外地户口,买方不在意的,要沟通清楚,原房东的户口在什么时候能迁移出去,以免造成后期不必要的纠纷。
三、房东自住
还是出租
1.如果出租,是否有跟租客说明卖房事情,租客是否配合交房,与租客的租赁合同是什么时候到期结束。要与租客沟通清楚,买卖不破租赁。
2.如果自住,什么时间段能搬走,若到时候没按时搬走,该怎么处理。
卖方交房时间需沟通清楚,以免交房时产生不必要的纠纷。
四、房子装修
情况问题
1.房子装修如果是毛坯,就不需要在意了。
2.如果有装修,关于固定装修(如:金刚板、房间门、空调箱、插座、灯等物品)需备注清楚;关于家具明细数量大小及品牌需写明,以免交房时产生不必要的纠纷。
3.在看房的时候,合同还没签约之前。房间内的装修及室内情况要观察仔细,因为有个别的房子出现漏水问题,被楼下邻居投诉。所以在看满意的时候,先去咨询下楼下邻居,询问是否有漏水情况,因为楼下邻居最为清楚。
五、关于
定金问题
1.定金最好存放在中介公司5万-10万,主要看房子的标的,最好总价的5%-10%,定金存放的越多,对最后的交房手续比较有保障。
2.定金存放在中介公司的目的,是为了更有效的让卖方配合交房。
3.比如到了最后遇到问题,交房问题、户口问题、物业水电费等问题,有定金放在中介,卖方也会更好的配合我们做事。
六、申报协议 关于房地产交易中心申报价格需和卖方沟通清楚,
以免到时候缴税时卖方不配合低申报缴税。
卖方
角度
一、买方是否具备购买房子资格 1.因福州现在政策
外地户口需要提供1年以上的个人所得税证明及社医保证明
二、买方首付款
及是否具备贷款条件
1.买方银行名下是否有贷款,贷款是否结清,是否可以向银行申请贷款。及贷款层数和贷款额度,评估价是否能评到合适的价,要与买方了解清楚。
2.买方首付款什么时候到位,收入证明及银行卡流水线是否达标符合。
3.买方的征信是否良好,如果已婚,夫妻双方征信银行都要查。
三、什么时候
能拿到钱款
1.大部分的买方,都是申请贷款。除了定金外,银行的钱款是分为两笔转入给卖方的。
2.一笔是买方申请贷款时在银行冻结的首付款,这笔钱等到房地产交易中心过户到买方名下的时候,银行见到新的产权证时,就会把第一笔钱款(首付款)转入卖方
3.一笔是买方申请贷款的钱款,这笔钱要等到新产权证送到银行抵押完成后,才会房款给卖方。一般时间是7天-15天,每个银行程序效率不一样。
4.两笔钱都是由银行转入,所以资金安全不需要担心,只是时间问题而已。
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